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全合肥人公認TOP5富人區，竟都比不上這個地方...

隨著房企高價拿地，高端住宅的崛起，合肥富人區不斷更新。你可能知道政務天鵝湖、廬陽四裡河...但這裡你卻不一定瞭解。蜀山北版塊，在大蜀山和董鋪水庫之間，依山傍水，配套成熟，地塊稀缺。昨天一口氣四宗地塊拍出，這裡看來要大變樣...

接替天鵝湖，成為最新富人區

合肥從來都不缺豪宅區。翡翠湖板塊、四裡河板塊，天鵝湖板塊、蜀西湖板塊等比比皆是，而且這些豪宅區都有一個共同點：臨湖。

那麼，天鵝湖板塊過後，誰來代言合肥下一個豪宅區呢?自16年起，蜀山北板塊漸漸進入大傢台北靜電機保養｜台北靜電機保養價格的視野。

1、 獨攬一山一湖：31萬方不可復制的董鋪湖，是合肥一級水源保護區，也是合肥空氣最優區。再加上合肥唯一的城市山體大蜀山森林公園，森林覆蓋率高達95%。

2、 大品牌房企紮堆打造TOP系產品：近幾年，國貿、泰禾、華潤、萬科、旭輝、華宇等十幾傢大品牌房企，爭相佈局蜀山北。並且打造的都是高端TOP系產品。

3、植物園、蜀峰灣公園、四季花海公園、蜀麓公園，以及在建的4667公頃長三角最大的公園 董鋪國傢濕地公園等，多個公園配套給區域加分。

土地資源稀缺，標準低密配置

據統計，在2007-2017年10年間，環蜀山董鋪湖板塊共出讓46宗土地，綜合容積率低於2.0的有6宗。

而且董鋪湖外延200米的油煙處理機價格｜油煙處理機費用保護區范圍是禁止開發建設區，2017年12月20日，安徽董鋪國傢濕地公園建設工程開工揭牌儀式舉行，以合淮路以西、三國城路以南的董鋪水庫北部區域為核心，誕生長三角地區最大的水源水質保護型國傢濕地公園。

僅憑董鋪水庫 合肥主城唯一飲用水源保護區，蜀山北就已經 秒殺 瞭合肥眾多富人區。

改造科學島路動遷工作開展

2017年10月爆出蜀山區的科學島路將迎來改造提升工程。建設內容包括道路改造、照明更換、交通優化、綠化提升、桿線遷改、建築立面整治等方面，工程總投資規模約2.9億元。

2018年5月23日從蜀山區井崗鎮獲悉，科學島路與科學分院路近期將改造提升，目前正開展開工前的動遷工作。

熱門樓盤在售，看點十足

一個板塊的價值最直觀的體靜電機安裝｜靜電機安裝費用現就看房價。

合肥首個均價2萬+高層誕生於此、住宅樓面價18000元/㎡刷出地王、千萬級豪宅正式落址、市區別墅銷冠所在地、合肥最大的雙拼別墅區 蜀山北板塊的樓盤不多，但是看點十足。

據統計，目前蜀山北板塊在售有以下四傢熱門樓盤：

總的來說，對於想要入住蜀山板塊的買房人來說，現在是個不錯的機會，目前產品業態涵蓋瞭高層、躍層、洋房、別墅等，這大多都是高品質樓盤，產品值得信賴。預計2018年這些項目熱度將會再次提高，2萬+已經勢不可擋~

蜀山北四塊地，變身四塊準地王

就在昨天下午，蜀山、高新、肥東、巢湖等11宗地共計1122畝地塊出讓，這場難得一見的大規模土拍迎來瞭中海、中南、金科、旭輝等超過20傢房企參與搶拍!

其中由中海和麗豐兩大房企競得的董鋪湖4宗連體地，樓面價都是11080+，相比區域樓面價地王禹洲平湖秋月(相冊戶型價格動態二手房)僅差瞭不到2塊錢一平，都是妥妥的準地王項目。

中海目前在合肥的各大樓盤，房源大多已經售罄，僅有包河區的中海央墅(相冊戶型價格動態二手房)等樓盤有少量房源在售，現在急需房源補倉。在董鋪湖邊拿的兩宗地塊，容積率都非常的低，未來中海在合肥將又要打造高端低密度住宅!

而麗豐作為阜陽的本土房企，既在肥西拿下麗豐鉑羽公館(相冊戶型價格動態二手房)項目之後，此次終於在合肥市區拿地，這顯示瞭麗豐深耕合肥的決心!

新增2600套房源，純粹低密住區

從已拍四宗地塊的官方數據來看，最大的容積率都很低，有兩塊是1.5，肯定是主打低密度洋房或別墅產品，即使有高層房源，那一定也是極少的;另外兩宗地塊的容積率低至1.1，按照1.3的平均容積率和每套110㎡戶型來算，這四宗地塊未來產生約2600套房源!

單從產品來看，如此大體量的洋房、別墅住宅群，董鋪湖南岸板塊將成為純粹的低密度社區，也將是合肥最純粹的富人區!

從交通配套來看，這4宗地塊具備瞭打造高端住宅的先天條件。未來周邊鄧店路、寶月路、千丈路修建完成後，將能夠與主城對接，無進出障礙。西側就是合肥繞城高速，基礎的交通配套還是可以的!隻是居住氛圍薄弱，配套亟待完善 。

1、學校：從整個區位來看，地塊3公裡范圍內，教育配套有合肥蜀山小學、蜀山中學和合肥三十五中;

2、醫療：醫療配套有安徽省立醫院西區、合肥市第一人民醫院西區;

3、公園：公園有蜀麓公園、四季花海、蜀山森林公園、蜀峰灣公園、植物園。

蜀山北板塊在擁有老城區資源的同時，又具有優越的自然資源，可以說板塊內新房的稀缺性不言而喻。從發展趨勢看，未來蜀山北板塊最高價格或將突破2.5萬+!
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